Vous avez pour projet de rénover une maison ancienne ?
La Maison des Travaux de Quimper vous explique quelles sont les principales étapes à suivre.
Rénovation de maison ancienne : attention aux démarches administratives
Il est primordial de bien vous renseigner sur le plan local d’urbanisme propre à votre ville dans la région de Quimper. Selon l’envergure de votre projet, certains documents vous seront exigés.
Dans la grande majorité des cas, une maison ancienne fait partie du patrimoine local et sa rénovation est donc soumise à des autorisations spécifiques, notamment dans le Finistère, où le littoral est très protégé et les rénovations très encadrées. Lors de la rénovation, il vous faudra également respecter les normes de réglementation thermique et de réglementation électrique qui font souvent défaut dans une maison ancienne.
Planification de la rénovation : bien distinguer le gros œuvre du second œuvre
Lorsque l’on décide de rénover de l’ancien, le gros œuvre, autrement dit ce qui concerne le bâti, représente un travail souvent très important. Poussé par l’enthousiasme du projet et l’impatience de voir les premiers résultats, il peut être tendant d’entamer le second œuvre en parallèle. Nous vous recommandons toutefois de bien les séparer et de ne commencer le second œuvre qu’une fois le gros œuvre achevé. Commencez donc par passer en revue les fondations de la maison, la toiture, la charpente, l’assainissement et les menuiseries externes. Vous devez absolument ne pas négliger cette étape car c’est elle qui vous assurera confort et sérénité par la suite.
Quant au second œuvre, il concerne les travaux de plomberie et d’électricité, peinture et revêtements des sols.
Première étape de la rénovation de votre maison ancienne : l’état des lieux
Elle est préliminaire au gros œuvre. Faire un état des lieux vous permettra de ne rien oublier. Qu’allez-vous devoir supprimer ? Que souhaitez-vous conserver ? Quels sont les murs porteurs ? La charpente doit-elle est traitée ? Quelle isolation serait la plus adaptée ?
L’état des lieux vous aide à dresser un panorama général des travaux à réaliser. Notre courtier, professionnel expérimenté, peut vous accompagner pour évaluer la situation.
Seconde étape de la rénovation de votre maison ancienne : les travaux
Vous allez donc commencer par le gros œuvre. Comme expliqué précédemment, c’est seulement une fois que celui-ci sera terminé que vous pourrez passer au second œuvre. Vous devrez être attentif à la certification et à la mise aux normes des installations électriques et faire attention que les évacuations d’eau correspondent aux nouvelles installations. Vous devrez également préparer les murs à la pose de la future peinture ainsi que les sols pour les futurs revêtements. Le second œuvre comprend également les travaux de finition, après lesquels vous pourrez passer à l’étape, si agréable, de la décoration intérieure.
Estimation du budget
La valeur estimée pour le gros œuvre est de 1000€ à 2000€ le m2 et de 800€ à 1200€ pour le second œuvre. Les prix varient selon la localité dans laquelle vous habitez et nous vous conseillons de vous rapprocher des artisans de votre région afin de comparer les devis.
La Maison des Travaux de Quimper est là pour vous conseiller dans votre choix. Contactez notre courtier Michel Le Donge pour obtenir votre devis gratuit au 06.33.33.13.81. Fort de son carnet d’adresses local, il pourra notamment vous aider dans la recherche des artisans.
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